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河北境外房产投资公司
时间:2019-06-14 00:49 来源:网络整理

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【孟博士海外投资】个人投资者如何选择英国学生公寓?投资学生公寓,和普通买房的操作类似,但还是有一些方面需要投资者特别注意。

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对于人生的规划,你无法确保每一个重大选择是正确的(人生不能重来),但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本?#38469;?#19981;以个人意志为转移的,例如战争、环境、社会人文等等。这几年,大量的?#32856;?#39030;尖阶层通过移民、绿卡、海外购置地产等方式在战略上规避风险,使得风险万一发生时能够全身而退;而对于中产阶级,做到这一点并不是太容易,因为毕竟被孩子、房子、工作等一大推事情绑在了国内;但是起码,配置海外资产可以在战略上给中产留下一条退路,不至于在巨大风险发生时一无所有,任凭摆布。目前固收产?#20998;?#30830;实还有保本型产品,但回报?#24335;?#20302;,而且将来会越来越低。到2020年,这类产品就没有了。国外压根就没有‘刚兑’一说,我们以后取消‘刚兑’其实是有利于资本市场健康发展的。”菲律宾?#21496;鵊DP2889,马尼拉房价在一万到两万人民币以上,同时外国人也是?#24066;?#20080;带有土地的房子。新加坡,房价太高,均价10万,高的有20万一平的,便宜的也在七八万,海外人士额外还要支付额外的18%的印花税,投资成本高,变相的收益?#22270;?#23569;马来西亚概况:马来西亚国土总面积约33万平方公里(大小近乎我国云南省),其中西马13.2万平方公里,东马19.8万平方公里。西马?#25237;?#39532;隔海相望,最近处相距600海里(1100公里左右)。马统?#20973;?#21457;布的数据?#20801;荊?016年马来西亚人口达3166.07万。以族群来看,土著(马来人及原住民)共1948.36万(61.54%)、华裔共664.8万(21.00%)、印裔共199.2万(6.29%),其他人口占28.14万(0.89%),非国民325.56万(10.28%)。我们坚信国人在尝试了买了几套residential prop***y之后,一定会慢慢的把兴趣和着重点放在商业地产上,尤其是那些高净值人士。受住房可负担性降低、中期选举结果充满变数和利率上调等因素的影响,部分购房者决定推迟置业决策。在温哥华、伦敦、洛杉矶、悉尼、墨尔本这些大城市的移民者,一般也过着大城市?#32435;?#27963;,享受着这些非常成熟、具有?#20973;?#21382;史的发达国家大城市。但中国富人移民后会做什么呢?越来越多的中国人开始在海外购买房产,主要基于以下四点理由:其一,为子女留学作准备;其二,为全家移民做准备;其三,出于资产安全考虑;其四,投机炒房。中国富人如今?#21069;?#27954;房产的最大买家,从悉尼海港那些令人叹为观止的水岸豪宅,到郊区比较普通的一般住宅,中国买家就这样将数千万的资金砸向了澳洲的房市。最稀缺的是养老保险类资产,只有10.5%,过去十年这个比例没有像国际经验?#20801;?#30340;那样随着收入水平增长而增长。中国真正能?#36824;?#29702;国外的大?#25512;?#19994;的公司不多,民营企业依靠的是金***,我收购你,我跟你总经理、董事长说,你好好干,赚了钱多分一点。但是大家知道在全世界千千万万的企业破产了,也是老外管理的。所以并不是外国人鼻子长高一点,就能把企业管好。所以中国企业在买买的同时准备?#36824;弧?016年以来,中国公民个人每年只有5万美元的汇出或者购买现金的额度,个人账户从境外接款也是有5万美元限?#21462;?#20013;国的中产阶级是?#20197;?#30340;,赶上了过去10-15年中国楼市的?#24179;?#25104;长期,用最不经意的投资手法收获了最具成效的投资成果。高净值境外投资报告英国金融?#21271;?#22312;对中国家庭对外投资的年度保密调查中发现,尽管中国实施严格的资本管?#26222;?#31574;。
相比普通买房,学生公寓因为与英国留学产业挂?#24120;?#22240;此不太受房产周期的影响,脱欧冲击英国房市,却利好学生公寓,就是最好的证明。

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带您了解为什么投资海外房产,为什么投资马来西亚?东南亚这边,首先泰国,泰国唯一有价值投资的就是曼谷,其他地方没有任何人口支撑,未来变现非常的?#36873;?#32780;曼?#32676;?#24515;地段的房价已经在6万以上,甚至一些高端公寓在11万,而同样吉隆坡核心地段的房子只要三万多就可以。泰国不?#24066;?#22806;国人购买带土地的房子,甚至高层的一楼也是不?#24066;?#36141;买的。越南目前泡沫严重,?#21496;鵪dp只有2000美元,但胡志明的房价搞?#32654;?#35889;,很多房子卖到了700万-2000万,而且还有外汇管制,非常繁琐。柬埔寨?#21496;鵊DP只有1384美元,而唯一勉强有投资价值的金边房价已经在15000元到20000元以上了,根本买不起,整个经济过于初期,风险太大。对于中级的海外置业者,也就是说家里比较富裕,但并不是那种超级?#26143;?#30340;高净值客户,并?#20197;?#24847;做出一部分资产配置的话,他的预算大概是不超过100万美金;投资保护主义?#32435;?#38899;几年前陆陆续续已经有了,但这两年的调门越来越高,而且从发展中国家蔓延到发达国家。早期,中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市,但目前已经开始全国?#27573;?#20869;投资,比如如投资回报?#26102;?#36739;高的北上广深,以及海南、三亚、厦门、烟台等这样的旅游城市。这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势,照这个趋势发展下去,房产购买地也必定从全国?#30001;?#21040;全球。随着国内房产市场的饱和与见顶,海外房产投资现在正当时了。中国人目前海外房产投资的增速成倍?#38505;牽?014年就购买了超过300亿美金的海外房产。在2015年,中国人在澳洲总共投资了466亿澳元,其中243亿澳元投资在了地产,其他则分布在了农业、林业、渔业以及金融保险服务业。如果把大多数银行理财看作类似于银行存款的投资工具,上述对比意味着中国家庭侧重配置低风险和低收益的投资工具,对高风险与高收益组合的证券类投资工具配置?#36824;唬?#26356;是严重缺乏未来生活保障的养老保险类投资工具。报告称,今后石油石化、电力工程建设等传统投资领域仍将主要分布于中亚等地区,东盟国?#20197;?#22312;建筑业、工程承包、制造业等领域有较大投资潜力。报告同时指出,对“一带一路”沿线国家和地区的投资风险不容忽视,包括部分国家信用风险较大,以及反垄断调查、国家安全审查等法律风险。中企应做到投资安全与利益并重,在投资前做好调查。目前,中国已与法国、日本、韩国等签署了第三方市场合作协议。分析人士认为,与发达国?#31227;?#19994;联手,有利于弥补中国企?#21040;?#20837;“一带一路”沿线某些国家市场的?#37038;疲?#20943;少投资风险。中国的投资者有点犯迷糊。一方面,人民币不断在贬值,让投资者很有换美元的冲动。另一方面,环顾世界,却发现中国经济独好。以其拥欧抱美选?#21830;?#20538;劳劳碌碌?#25226;?#35269;觅,不如北上广深一套房子简简单单只涨不跌。
学生公寓由于有固定学期,一般空置率极低,而?#26131;?#37329;收益较为稳定(通常在6%以上)。
关键?#35797;?#35835;: 河北境外房产投资公司

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